在日本，四分之三的购房者是通过申请房贷来购买住房的，日本购房者还清全部房贷的平均年龄，目前已达到了73岁。有银行甚至将房贷还款年龄放宽到了85岁。是什么原因造成了日本购房者还清房贷的年龄不断推后，这又会带来哪些风险？

从购房者的角度来看，造成这一现象主要有两方面的原因：首先，日本社会晚婚化的倾向使购房需求推迟，申请房贷的平均年龄从2003年的37岁上升到了目前的40岁以上，中年人成为了日本购房的主力；其次，在房价上涨等背景下，同一时期日本购房者的平均房贷金额增加了63%，这也使购房者不得不选择更长的还款年限。

目前，约八成的日本企业退休年龄仍然在65岁以下，这意味着许多购房者退休后还将长期承受房贷负担。由于日本财政状况恶化，根据去年公布的最新测算，今后日本养老金的发放水准很可能大幅下调，这一因素也会进一步加剧退休后的还贷压力。所以日本舆论担心，如果无力还清房贷，老年破产风险人群增加也将影响社会稳定。