自从4月19日住建部工作会议再次强调“房住不炒”，要进一步落实房地产市场调控城市主体责任以来，过热的楼市已经被多次“敲打”。

4月末，结合央行发布的金融数据，住建部批评了23座“房价过热”的城市，并指出在贷款、土地等领域，二季度部分政策有收紧的可能。

在刚过去不久的5月18日，对最近3个月房价累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市，住建部则直接进行了“逐个点名”。

从划定范围到单独点名，从口头警告到落实“处分”，中央的态度以肉眼可见的速度变得越来越严厉。

在强大的求生欲之下，各地的楼市都迅速做出了反馈……

在住建部单独点名的同一个时间段，苏州迅速强化升级了楼市调控政策，核心区域新房三年限售，二手房五年限售。

时间才仅仅过去不到半个月，苏州为了“稳房价”又再出了一个大招！

根据苏州市吴江区挂出的一则《……地块挂牌出让的补充公告》显示，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低，其中土地最高限价下调高达18.77%。

除了最高限价骤降近20%之外，苏州政府还调整了竞拍规则：当成交价超过市场指导价10%的情况下，申请预售许可进行现房销售的标准，将从工程结构封顶提高到为工程竣工验收之后。

面粉便宜了，面包自然不会贵到哪里去，地价限价大幅度调低肯定会对最后的房价产生直接影响，再加上申请预售制的标准和限售的年限双双提高，苏州楼市调控可谓是“大招尽出”。

在苏州推出“史上最严竞拍规则”，把最高限价拉低近20%的同时，深圳也传出了部分银行暂停房贷的消息。

据传，深圳的中国银行暂停房贷发放，后经媒体多方求证属实。银行工作人员表示，部分已经提交材料和在银行抵押的客户也被退单，主要原因是因为上半年的房贷额度已经放完。所以虽然银行并没有拒绝接单，但在这种情况下提交申请，只能排队等待额度投放。

目前深圳的银行除了中国银行以外，其他银行仍然在正常放款。但中行作为国有大行，出现额度紧张的情况，具有一定的深层意义，不排除接下来其他银行会出现类似情况的可能。

此外，合肥也传出了停贷的消息。据传，合肥科技农村银行已经全面停贷，中信银行、民生银行、兴业银行的房贷利率相比之前上浮了5%，各大银行的贷款额度普遍紧张，放款时间普遍不确定，放款时间最短也要2个月之后。

不论是房贷发放，还是土拍限价，亦或是房屋限售，都与购房者的需求和利益息息相关，都是当下楼市最直接的体现。

中央再三强调对楼市的调控不会放松，近期更是数次“点名”部分城市，“房住不炒”的决心表现得清清楚楚。

而中央发出预警之后，深圳、合肥等地开始收紧房贷，以及苏州大幅度强化限售政策，并降低土拍限价，无疑就是“犯错就要认，挨打要立正”的典范，以最快速度给调控政策加码，对当地楼市进行了积极管控，努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

毕竟，在强调城市主体责任的精神下，如果哪个地方的楼市、地市出现过热的情况，等待他们的一定是中央的约谈，甚至是问责。

楼市终于要降温了，购房者们准备好了吗？