银行个人房贷，是帮助购房者顺利买房的一个有效方式，但是，不是每一个想要买房的购房者都能顺利的申请到银行住房贷款。

银行房贷的申条件有哪些?为什么购房者的征信明明非常良好，却还是拿不到银行住房贷款呢?

一、申请银行住房贷款的条件

1.年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6.在银行开立个人结算账户;

7.银行规定的其他条件。

二、为什么征信良好还是拿不到银行贷款?

1、贷款条件不达标

如果你其他贷款条件不达标，就算征信良好，也还是贷不到款。

2、贷款资料不完整

借款人在申请贷款时务必要准备所需的所有资料，要保证真实可信。

3、短时间内多次申请

有些借款人为了尽快借到款，短时间内申请了多家银行。

一旦被查出来，轻则影响额度，重则直接被拒。

4、未还清贷款

如果借款人有未还清的贷款，也很难顺利贷款。

5、买了小产权房

由于小产权房没有房产证，只能全款买房。

6、共同贷款资质不符

为了提高贷款额度，夫妻双方往往会选择共同贷款。

此时，就要求夫妻双方都要有良好的资质。

就算你征信良好，但对方的征信如果不良，也是贷不到款。