房贷利

率4.25%，是首套房商业贷款的最低年利率，由同期LPR减20个基点得出，即5年期以上LPR4.45%-0.2%，相比于以前的最低房贷年利率4.9%，这对于想要贷款买房的人来说，可以节省不少利息支出。那么，房贷利息、月供具体怎么算呢？比如，房贷100万利率4.25怎么算？下面一起来看。
住房贷款利率4.25%，是首套商业服务贷款最低年利率，由同时期LPR减20个百分点得到，即5年限之上LPR4.45%-0.2%，相较于之前最低住房贷款年利率4.9%，这对于需要贷款买房子的人而言，能节省许多利息开支。那样，住房贷款利息、月供实际怎么计算呢？比如说，住房贷款100万利率4.25怎么计算？下面一起看来。

住房贷款100万利率4.25怎么计算？
一、等额本息本金还贷
首月月供较多，末月月供至少，正中间逐月下降，互相不相同，但每月应还本金相同，每月应还利息逐月下降。
1、计算方法
总利息=（分期付款数 1)×贷款本金×月利率÷2，
首月月供=每月应还本金 贷款本金×月利率，
末月月供=每月应还本金 剩下贷款本金×月利率，
每月应还本金=贷款本金÷分期付款数。
2、住房贷款100万，年利率4.25%，若贷款30年，那样：
总利息=639270.83元，
首月月供=6319.44元，
末月月供=2787.62元。
二、等额本金还款
每月月供相同，在其中每月应还本金逐月增长，每月应还利息逐月下降。
1、计算方法
总利息=分期付款数×每月月供-贷款本金，
每月月供=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^分期付款数]÷[（1 月利率）^分期付款数－1]，
在其中标记“^”意味着三次方计算，例如2^3=2×2×2=8。
2、住房贷款100万，年利率4.25%，若贷款30年，那样：
总利息=770983.61元，
每月月供=4919.4元。
以上就是“住房贷款100万利率4.25怎么计算”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。