二套房

首付比例降低，可能会刺激买房需求、使房市回暖、使还款压力及贷款利息增加，大家要根据自身实际需求选择。
我们都知道，贷款买二套房和买首套房的首付占比是不一样的，二套房首付占比大量，能贷款金额偏少，且二套房贷款年利率会比较高，这为一些有二套房贷款的需求家中带来了很大的艰难。那样，二套房首付占比降低有没有影响呢？下面我们一起剖析看一下。

一、二套房首付占比降低有没有影响？
1、能刺激性买房需求
二套房首付占比降低，就证明二套房贷款准入门槛降低了，这对以前手头上资金短缺但又有二套房贷款要求家庭来说，必定会损伤买房需求。
例如苏州市对于首套房贷款已结清的二套房贷，将首付占比从原来的50%降低为30%，那样100万的房子原先要准备50万首付款，降低以后就只要准备30万首付款便可贷款买房了。
2、可以使楼市转暖
要想楼市转暖的办法其实还有很多种，例如降低房子价格、降低房贷利息、降低首付占比这些，根据刺激性买房需求，便可激话楼市，推动楼市稳步发展。
稳步发展表现在，买房子的人一多，房子越来越供不应求，很有可能房子价格又增涨，进而推动经济提高，随后达到一定相对高度又降低下降，如此往复是市场调控的一大特点。
3、使资金压力增大
二套房首付占比降低，仅仅贷款的准入条件降低了，但房子价格也是不会变，因此需要还款的贷款利息会变多，每一个月的资金压力就会变大。
例如原先首付50万贷款50万，分30年结清，每月月供只需2653元，但首付占比降低，首付30万贷款70万后，在学历条件不变的前提下，每月月供那就需要3715元，整整增强了1062元/月的资金压力。
4、造成利息大量
测算房贷利率几个主要因素各是贷款额度、贷款限期、贷款年利率及其贷款还款方式，在别的三个条件不变的前提下，若贷款额度提升，那样所产生的贷款贷款利息必定大量，这也就意味着购房成本上升了。
例如贷款期为30年，贷款年化利率为4.9%，贷款还款方式是等额本息还款，那样首付50万贷款50万总的贷款利息约是45.53万，而首付30万贷款70万总的贷款利息约是63.74万，整整增强了18.21万贷款利息。
二、二套房首付占比降低若还远远不够付款首付款应该怎么办？
1、获取公积金购房
工作多年，若有充足的公积金额度，那样选购二套房是能够分离出来的，获取额度不能超过购房首付款。
2、挑选房子价格略低的房子
首付款相当于房子价格乘于首付占比，首付占比早已降至最低了，若首付款还远远不够也就只能委屈求全，挑选房价低的房子。
3、寻找亲戚朋友协助
若贷款选购二套房为解决一家人定居难题，是刻不容缓的挑选，那样找家人或朋友临时贷款一笔也是一种方式，起码能减轻面前的现金流量难题。
留意，二套房的首付款一定要自筹资金付款，不可能是贷款而成的资产，贷款平台在发放贷款的时候都会明确规定资产不能用以楼市、项目投资或其它相关法律法规严禁的用处。实际上若自筹资金不足，那样二套房也无需急于一时买，还是得保持理智，根据需求借款。
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