​房贷

是指个人买房按揭贷款，以所购房屋作为抵押物，个人可以先住进去，然后慢慢按揭还款，而抵押贷，虽然也是将名下房屋作为抵押物，但贷款资金用途不是为了买房，而是用于经营周转、装修、医疗、购物等用途。那么，房贷转抵押贷款划算吗？下面我们一起来看。
住房贷款就是指个人买房住房贷款，以所买房子做为抵押物，一个人能先住进来，再慢慢按揭贷款还贷，而抵押贷，虽然是将名下的房子做为抵押物，但贷款资金用途并不是为了购房，反而是用以运营资金周转、室内装修、诊疗、买东西等主要用途。那样，住房贷款转抵押贷款划算吗？下面我们一起看来。

住房贷款转抵押贷款划算吗？
划不划算需看从哪方面作出判断：
1、借款利率
商业房贷利率最少能是同时期LPR-0.2%，即5年限之上住房贷款利率最少能是4.25%。
公积金贷款利率，1-5年2.75%，5-30年3.25%，比商业房贷利率略低。
抵押贷若利率低得话，能够小于4%，若利率高得话，能是同时期LPR上调10%，即5年限之上年利率为4.9%，具体看具体情况为标准。
因此，若公积金贷款转抵押贷是不划算的；倘若商业房贷转抵押贷，划不划算需看实际批准的利率多少。
2、贷款年限
贷款的贷款年限一般最多30年，而抵押贷的贷款年限绝大多数贷款是最多不超过10年，还有一部分贷款是最多不超过20年。
若住房贷款变为抵押贷，贷款年限减少，尽管贷款利息能节省一些，但每个月需要承担的资金压力便会相对应增大。
例如，原住房贷款50万，年利率4.25%贷30年，总年息38.5万，每月月供是2459.7元，变为年利率4.9%借款10年抵押贷后管理，总年息13.3万，节约了很多，但每月月供是5278.87元，资金压力增大。
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