贷款买房的时候，贷款人必须满足银行的要求才能申请贷款，首当其冲的就是贷款人的年龄，毕竟年龄太大收入不够还款成了巨大的问题，银行一般是不会同意这种人贷款的。

房贷年龄不能超过多少岁?

70岁，大部分地区的银行规定房贷申请人的年龄不能超过70岁，但是也有特殊情况，个别银行允许贷款人年龄75岁以内。不过最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。比如你60岁申请贷款买房，最多只能申请到10年的贷款期限，不过广西在这方面放宽到了80岁，意味着60岁的人可以申请20年的房贷。

房贷申请人不仅需要满足年龄的限制，而且必须有按时还款的能力，银行会从多方面对贷款申请人进行综合评估，比如工作、收入、首付款、担保等等。

个人住房按揭贷款的基本贷款条件包括：

【1】具有合法、有效的身份证明;

【2】具有正当职业和稳定的经济收入来源，具有足够的偿还本息的能力;

【3】信用记录良好，无不良社会记录;

【4】 能够支付规定比例的首付款;

【5】能够提供足值、有效的担保：

【6】 贷款申请金额、期限、用途合理;

【7】 在贷款银行开立个人账户，并按规定允许贷款银行按期从该账户中扣划有关款项;

【8】贷款银行规定的其他条件。

最后需要提醒的是：因各分行贷款具体规定不同，可联系银行个贷中心咨询个人商业住房贷款办理流程与需要满足的条件。若是打算贷款买房，尽量不要在退休之后。