办理房屋抵押的越来越多，但很少有人知道房产解抵押登记的手续是什么，本文为大家详解。

什么是解抵押登记？

解抵押登记又称注销抵押登记，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。

解抵押登记的适用情形

1.主债权消灭的；

2.抵押权已经实现的；

3.抵押权人放弃抵押权的；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；

5.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

办理解抵押登记的流程

1.银行作为抵押权人的解抵押登记流程是什么?

①向银行咨询提前还款事宜；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款(在约定时间前打款)；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；

⑤银行贷后管理中心、担保中心(商业贷款不需要，公积金签署担保协议的需要)出解抵押材料；

⑥到不动产登记中心注销抵押登记；

⑦归档，完成解押。

2.金融机构委托代办解抵押登记应提交哪些资料?

①不动产权证书原件；

②不动产登记证明(他项权证)原件；

③注销抵押申请书；

④解除抵押协议;；

⑤授权委托书；

⑥受托人身份证原件及复印件；

⑦营业执照副本复印件加盖公章；

⑧企业统一社会信用代码证复印件加盖公章或组织机构代码证副本复印件加盖公

章；

⑨金融许可证复印件加盖公章。