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孩子买房贷款需查父母征信吗(父母给钱做首付、查父母的资金来源吗?)

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1、首付不够,父母借钱转给我,在办理贷款的时候查父母的首付来源吗?

上海买房人:上海目前不查父母的资金来源,只查主贷人的首付款资金来源


2、父母在老家有房贷在还,如果在上海买房让父母作为共同还款人,他们的收入可以直接加到我流水里面吗?还是房贷扣除之后才能加到我流水里。

上海买房人:老家的月还款和上海的月还款加起来流水的倍数就可以。


3、公积金在还中,还可以进行公积金贷款吗?

上海买房人:不行,公积金只能用于一套房的使用。


4、买的新房,已经放款,还款2个月,现在能不能违约,违约之后贷款是二套还是首套。

上海买房人:你都已经开始还款了,有贷款记录了,在贷款肯定是二套,你这种情况和提前还款没有区别,银行只看征信的,不会听你解释的,至于违约,应该不好违约。


5、动迁房可以抵扣契税吗?

上海买房人:不可以,售后公房,货币动迁可以抵扣。


6、自己名下有一套动迁房,没有办理产证,现在又继承了一套房子,老产证满五年的,卖掉继承这套是唯一的吗?

上海买房人:如果没有办理产证,税务是查不到的。


7、上海购房新政后,商贷银行放款速度怎么样?

上海买房人:

目前上海纯公积金审核13个工作日,放款是银行拿到产证之后2-3周,

商贷:

中国银行目前审核一个月,放款1个月

工商银行目前审核一个月,放款1-2个月

交通银行目前审核一个月,放款1个月

建设银行目前审核3周,放款1-2个月

农商银行目前审核6周,放款3周左右

农业银行目前审核2-3周,放款1.5-2个月

后面有知道的在做补充


8、夫妻一个是上海本地人,一个是外地的,在外地买过房但是卖了,有贷款记录,在上海买房怎么买?

上海买房人:

看你们情况:

1、若只是纯公积金贷款,在上海家庭无房,无公积金贷款记录,公积金贷款就是首套。

2、组合贷款就是商业贷款二套,公积金首套,普通住宅50%首付。非普通70%的首付。


首付50%或者70%贷款有压力可以这么操作:

办理离婚,用有上海户口的人购房名额买房(上海户籍单身可以买一套),需要注意的是,离婚之前有贷款记录的一方提前把首付款转给另外一房,因为上海买房贷款要查首付款来源。

另外现在接3年内离婚首贷的银行不多,这个需要多注意。

据我了解目前中行受理。

首套准入符合以下条件:

1,签署我行贷款承诺函

2,人均单套数一致(主贷人及前夫无房)

3,前夫配合提供“一网通随心办”住房拥有套数截屏,或去南泉北路201号提供人均单,显示无房

4,双方离婚协议中无任何关于房产的约定


如果前夫不愿意配合出面提供人均单或者一网通查询的,一律按照2套准入,且符合以下条件:

1,人均单套数为0或者1套

2,签署我行承诺函

3,离婚协议书中对于房产约定套数不大于1套。


9、非户籍上海购房(主要是增值)是购新房还是二手房呢?

上海买房人:

其实还是看你自身的一个情况吧!

1.21上海上海发布了无房家庭优先购买新房的政策,

2.6号开启了积分摇号

上海目前值得投资的两个区域,一个是临港,临港现在一二手倒挂比较严重,而且要人才优先购房,你们要是企业在临港,又是两个的人才,那就选择临港。

另外一个是大虹桥,因为新房积分摇号,招商虹桥公馆刚认筹结束,入围分数预计在66分左右,你要看你们家庭的积分熟是多少。

如果是80分左右,上海新房随便摇

70分左右,中外环,内环,大虹桥也都差不多,

60分左右基本上都是外环了,

50分直接五大新城吧

50分一下郊区新房和配套好的二手都可以看看了,没有必要只盯着新房了。

现在上海新房限价,分数高优先新房,分数低,一二手都看。

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