近期，宁波楼市调控出了新政。简单总结为以下几点:

1、调整住房公积金最高贷款额度。公积金贷款首套最多可由贷款60万增加到100万，二套房公积金最多可贷款80万，有二胎三胎家庭的，公积金贷款额度最高在基础上再提高20%。

公积金最高可贷款额度，也从原来的12倍提高到余额的15倍。

2、针对二孩、三孩家庭：

（1）有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在市四区（海曙区、江北区、镇海区、鄞州区）已经有两套住房的，可以在限购区域再购买一套商品住房；

（2）有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区（海曙区、江北区、镇海区、鄞州区）已有一套住房的，可以在限购区域再购买一套商品住房。

3、持房票可购买商品住房或者二手住房（相关部门正在制定相关政策）

从新政中不难看出，主要是针对以下几类人群的购买力：

第一类：工作单位稳定且有稳定公积金的人群，例如公务员、事业编制的工作人员等，因为他们有稳定的收入、较高的公积金。而宁波楼市调整住房公积金最高贷款额度的政策也是更有利于该人群购买房产的欲望。

第二类：经济收入较高的多孩家庭。放宽多孩家庭的限购条件，这也是宁波楼市针对二孩、三孩家庭目前有改善型住房需求而提出的支持性新政。

第三类：拆迁户。主要是针对房票这个政策来说，5月30日，奉化区出台《房屋征收安徽房票实施办法（试行）》，推行房屋征收安置房票制度。从内容的解读中，可以理解为给拆迁户在房屋安置跟货币安置的基础上增加了一个房票安置的选择，也进一步缓解了拆迁的资金压力。

此外，规定房票只能购买奉化区的新房，而且越早使用，补贴的力度越大，对奉化区新房库存去化的压力有一定程度上的帮助和改善。针对想要待在奉化安家的购房者来说，选择房票是很好的选择。

与此同时，目前四大行宁波地区首套房贷款利率也进一步下调，降至4.45%（公积金首套贷款利率也从3.75降为3.25），二套房利率下调至5.2%。

从新政来看，限购条件一一对应相应的购房人群，鼓励大家去消化市场的新房、二手房的库存。

实际上来说，买房有一个潜在的规则，限购越严格的地方说明越有价值，限购越松的或者不限购的地方，就是很明显“割韭菜”的情形。

而五月宁波楼市整体状态低迷，新房1-5月的成交量不足万套，二手房成交量也维持低位。相信楼市新政的发布会逐步影响六月宁波楼市的成交量。

大家觉得六月宁波楼市会如何发展，上车的机会到了吗？可以在下方评论区留言讨论。

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