今年以来，房贷利率一降再降。除了刚刚降过的公积金贷款利率之外，各地商贷利率近期也再次出现松动迹象，部分城市首套房贷利率跌破4%，创下历史新低。

截至10月13日，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等城市已经加入房贷利率下调的行列。其中，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳由4.1%降至3.9%；清远由4.1%降至3.7%；江门、云浮、湛江则是取消了利率下限。

大家都知道，9月20日最新LPR数据出炉，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR为4.3%。可是，为何这些城市首套房贷利率可以跌破4%？

根据今年5月央行发布的规定，首套房贷利率可在同期LPR的基础上下浮20个基点，那么最低利率可以到4.1%。

不过，9月29日，央行又发布了一纸通告，规定符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这也就意味着，符合条件的城市，首套房贷利率可以比4.1%更低。

至于需要什么条件，央行也有明确规定：2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

今年8月，杭州新建商品房价格环比上涨0.4%、同比上涨6.5%。也就是说，杭州目前并不符合阶段性放宽贷款利率下限的条件。这也就意味着，杭州首套房贷利率短期内还不可能跌破4%。

事实上，杭州首套房贷主流利率，目前甚至还没有跌到4.1%，仍维持在节前4.3%的水平。至于二套房贷利率，目前多数银行仍维持在4.95%。“相比其他城市，杭州市场还算是不错的。虽然今年二手房成交量也降了不少，但是新房成交量还算稳定，银行还不至于急着降利率降到4.1%。”银行人士分析说。

钱江晚报·小时新闻记者获悉，目前省内多数城市，比如宁波、温州、绍兴、嘉兴、衢州等地，首套房贷和二套房贷利率分别为4.1%和4.9%，尚未出现3字头。

不过，首套房贷利率率先破4％的省内城市，目前看来可能性最大的是温州。数据显示，在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市共有23个，其中省内城市仅温州上榜。