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(一)新建商品房
1、新建商品房贷款最短期限为1年，最长期限不超过30年；
2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年；
3、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。【40岁的时候就不能申请20年贷款了，而立之年还是尽快买房咯】
(二)存量房
1、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；
2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算；
3、上述贷款期限以其中最短期限进行核定。
(三)商业贷款转公积金贷款
1、一手房转公积金贷款期限不超过30年；
2、二手房转公积金贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；
3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；
4、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。
(四)组合贷款

借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。
组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。
(五)借款人贷款期限计算方法
1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休年龄 5）-系统计算的借款人年龄；
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄 1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。