买房除了住的功能还有投资、增值的功能，谁也不希望自己买的房子贬值，甚至亏本。如果买的房子能升值，翻倍是一件快乐的事情。那什么价位的房子最容易升值。

我观察了一下早期买房3000左右一平的，基本上价格翻倍了，有的甚至涨了3-4倍，除了买了一些鸟不拉屎的地方和烂尾楼外，一般都不会亏本。5000-10000一平左右，很多基本上都有翻倍，翻倍后的价格在1万-2万一平。当时买1-1.5万一平，翻倍的就比较少，基本上是涨到1.8万-2.7万。如果买1.5万一平以上价格翻倍的可能性就更低了。

为什么有这种情况？我们按照后100平，贷款30年，利率4.5%来分析下：

一、假如我们100平买了3000一平，后面涨到6000一平，那总价就是60万。转手的话买家首付就要12万，贷款48万，月供30年就要2432元。

二、假如我们100平买了5000一平，后面涨到1万一平，那总价就是100万。转手的话买家首付就要20万，贷款80万，月供30年就要4053元。

三、假如我们100平买了7000一平，后面涨到1.4万一平，那总价就是140万。转手的话买家首付就要28万，贷款112万，月供30年就要5675元。

四、假如我们100平买了一万一平，后面涨到2万一平，那总价就是200万。转手的话买家首付就要40万，贷款160万，月供30年就要8107元。

五、假如我们100平买了2万一平，后面涨到4万一平，那总价就是400万。转手的话买家首付就要80万，贷款320万，月供30年就要16214元。

中国人夫妻两人收入大部分收入在1万左右，能接收的月供在5000-6000左右，首付10-40万左右，这部分群体最多，刚需人口最多，需求量最大。所以对应的是上面第一到第三类的，也就是买房价格控制在7000元一平以内的楼盘最容易翻倍，翻倍后的价格也很多人可以接受。再往上流有难度了。7000以内目前楼盘一般在郊区、县城，但是这就要考虑你的眼光，你的经验，关于城市规划的了解，祝大家买房发发发。