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提前还房贷，是不是真的很不划算？

提前还房贷到底是赚了，还是亏了？之所以很多人（尤其是广大刚需购房者）都有这样的疑惑，是因为一直以来，我们都被所谓的专家们教育“提前还贷不划算”！

不过，这一届年轻人（主要是90后）已经不想再给银行“打工”了，纷纷提前还房贷！

下面，我们就举几个实例来看一看，提前还房贷到底都有哪些好处？

一、提前还款75万元，少还利息86万余元！

90年后（29岁）陈女士此前在社交平台上，分享自己提前还房贷的亲身经历时表示：真香！

据陈女士介绍称：自己于2年前（2020年），使用商业贷款和住房公积金贷款，共计花费数百万元购买了首套房（自己人生第一套房）；

其中，陈女士申请了期限为24年、利率为5.2%、总金额高达145万元的商业贷款，每个月都要向银行还8800元的月供；再加上公积金贷款，每个月的还款压力为1万元左右！

而就在上个月，陈女士卖掉了自己名下一套商铺，将多余出来的75万元卖房款，全部用于名下上述住宅的房贷提前还款；

对此，陈女士简单地算了一笔账：自己的商业贷款利息总额在提前还款前为109万元，而在提前还款后，商业贷款利息总额锐减至12.88万元（贷款本金总额也缩减至63.66万元），这也就相当于一下子少付银行86万余元的利息！

二、每月月供少还2000元，一下子感觉轻松很多！

90后（30岁）莫先生表示：我不知道我提前还款30万元到底是不是赚了？！

据莫先生介绍称：自己于5年前在深圳市罗湖区房价才4万元/平方米的时候（现在均价已经上涨到7万元/平方米），购买了一套房子，每个月月供近5300元，自从提前还款了30万元之后，月供一下子降到了3300元左右，每个月少还近2000元，瞬间就感觉还贷压力降低了不少！

莫先生还表示：自己此前也曾经买过几款银行的理财，折算成综合年化收益率不到3%，甚至中途还有亏损的时候；而今年的股票就更不用说了，很多人都亏得连家都不认识了！

据上述媒体记者调查发现：大多数提前还贷的年轻人，都是因为手里的钱不敢轻易拿来投资（买基金、买股票、买理财），所以都用于提前还房贷，既是财富的保值，也不用担心存在任何投资风险！

最后，问题又来了：要不要提前还贷？

对此，房地产行业内专业人士严跃进（易居研究院智库中心研究总监）认为：不能一概而论！

上述专家分析表示：到底要不要提前还房贷，首先要看划算还是不划算，其次还要根据自己的工资收入、消费需求等进行灵活处理，最后，还与房贷背后关联的“无债一身轻”有关！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，既可以阅读更多往期好文，也不会错过更多新鲜热文！