两种抵押的区别：

1、资金用途不同

在银行看来，你申请的资金是用于经营的，会让你提供一些采购订单。大部分银行也会直接把这笔业务贷款转到第三方账户，而不是申请人账户。这笔资金的用途只能用于你的业务。如果提款或者从三方账户转到申请人账户，银行会要求你立即结清贷款。

然后消费抵押对资金没有那么多要求，可以用来消费。比如正常旅行，学习，买材料等等。当然，两种资金都不能流入房市或股市。

2、贷款年限、利率不同

由于近两年，国家支持中小企业发展，经营抵押利率将远低于消费抵押。商业抵押一般年化4%~5%，消费抵押贷款的年化是6%以上。

3、借款人不同

企业抵押经营贷款借款人为法人或股东，个人抵押消费贷款为收入稳定的上班族。

法人经营抵押贷款：最长可达20年等额本息，年化率是4.25%，最高5000万元。

消费抵押贷款:最长10年，年化6.25%左右，最高100万，不需要营业执照，但征信要求高，工作性质好。