@10月财经新势力本周，由于利率上升，美国的抵押贷款利率创下16年来的最高水平。

早在9月份，乔·拜登总统就告诉记者，“疫情已经结束”。虽然医生和传染病专家争论这是否属实，但有一件事是肯定的：国家仍在努力应对新冠肺炎的经济影响。

供应链问题、低利率、战争和一揽子刺激计划推动通胀创下历史新高。美联储正在通过提高利率来回应。

然而，过去几周，这些上涨给标准普尔500指数和纽约证券交易所造成了损失，与去年同期相比，这两家公司都下跌了20%以上。虽然美联储的行动似乎正在稳定通货膨胀，但房地产市场是最新一个感受到利率上升痛苦的行业。

在过去的15年里，美国购房者的抵押贷款利率相对较低。据房地美称，过去两年来，30年期固定抵押贷款利率一直非常低，在2020年至2022年初之间浮动在2.5%至3.5%之间。

但在过去几周里，抵押贷款利率直线飙升，今天美国平均房价为6.7%。正确看待这一点，50万美元房屋的购房者今天每月支付的金额比去年这个时候多出近900美元。

抵押贷款利率正在上升这一事实不足为奇。抵押贷款利率往往随着联邦基金利率的波动而波动，美联储一直对其迅速提高这些利率的意图保持透明。通货膨胀也加剧了这个问题。

但正是增长的程度让一些专家挠头。

Zillow的经济学家Matthew Speakman周三在一封电子邮件中告诉ABC新闻，很少有人能确切预测他们的上涨距离和速度。

Speakman试图向前看，并补充说：“近期利率大幅下降的动机不大，但这并不一定意味着他们会以这种速度继续逃跑。”

此外，抵押贷款利率上升对潜在购房者的影响是复杂的。更高的抵押贷款利率通常会降低需求，从而降低房屋的标价。虽然房价确实在下降，但今天的抵押贷款利率并没有人们预期的那么下跌。

一些专家认为，创纪录的高通胀率和消费者继续重视远程工作正在改变环境。Redfin的经济学家Daryl Fairweather表示，今天的市场更复杂。

这就像买家和卖家之间的对峙。买家负担不起更高的价格，卖家也不想以更低的价格出售，”她说。

正是这些高价格，加上高利率，对许多潜在买家来说是一个两难境地。

推特和其他社交媒体平台经常流行，个人哀叹他们的购房经历。一位推特用户写道：“在这种经济中，尝试买房子是最令人沮丧的过程。”

虽然这些人的许多担忧是有道理的，但Vanguard的债券投资组合经理Brian Quigley有一些令人放心的消息。

Quigley告诉ABC新闻，在2007年泡沫破裂后，我们不太可能经历住房崩溃。

在对经济衰退的担忧、高通胀和高利率中，情况可能看起来很暗淡，但这些数字表明，这不是大衰退。而且，就像每个市场一样，上涨的东西必须下降。最终。

Fairweather说，好消息是，如果你现在买不起房子，请密切关注市场。你可能会在几个月内买得起它。