刚刚，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%；五年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布之前有效。

在我国现行金融政策下，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

LPR牵动着万千买房人的心。今年1月，盼了20个月的LPR终于松动，不过只降5个BP。

近期，尽管人民银行联合外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，本月LPR依旧没有下跌。

不过，银行这边的利率加点倒是松动了不少。通过楼Sir收集到的数据，近期，海口各大银行首套房贷利率普遍下调至4.9%；二套房则是5.25%起步。

对比上个月，平安银行、交通银行、招商银行的首套利率都在5之上，降幅不小。放款周期方面，海南一直都走在全国前列，征信好的半个月内就能搞定。每月收集最新数据的楼Sir，在线求关注。

楼Sir在搜集数据中了解到，银行都有一个对外利率，和最低利率，一般要做到最低，是有一些附属条件的。

建设银行这边告知，首套对外说法是5.39%，不过从一位近期想买二手房的粉丝朋友那边获得消息，最低是可以做到5.1%的。

另一位朋友去年10月做的二套房贷款，利率就是LPR 80个基点，比这个月高出20个BP，100万房贷一年最少可省2000。

话说买海南房的朋友，好像都不怎么关注房贷利率呀？

楼Sir知道，在海口，10个楼盘可能有7个都更欢迎全款，这种事情楼Sir团队出去踩盘见多了，群里网友吐槽也不少。

最近，海甸岛有个新盘，两栋楼，刚刚公布备案价，已经在暗戳戳地蓄客，人家也是摆明了态度：不太想要按揭。如果感兴趣的人多，回头再专门分析下这个项目。想看的留言。

说回房贷利率，上面给楼姐提供信息的粉丝朋友，就做得很好，主动收集各大银行贷款利率进行比较。

买房，就应该有这股钻研劲儿。

要知道，房贷利率的下调，除了针对正好办贷款的买家，能得到直接的实惠；其实更大的意义在于，释放了一个信号：银行喊你买房。

在海南，排除需要以全款换打折的旅居房、需要以全款换购房资格的刚改房，其实，房贷利率的下调，对于想买二手房的买家，是巨大利好！

首先，目前市场不景气，银行降息刺激买房，这时候二手房就成了买方市场，慢慢挑拣，多方比价，不像去年七八月份，热门小区出一套没一套；

| 国兴城这套房，半年了，降价15万，还没卖掉

其次，银行贷款人少，利率做低的空间更大，只要征信、流水没问题，直接可以谈最低利率，可能都不用像前几个月一样，要附加购买理财产品才能争取到。

某银行经理说，现在单子很少，加之疫情影响，很多人信用卡出现逾期，难以顺利审批，所以，能贷款的相当于都是VIP了。

说到疫情，楼Sir群里说，近期，海南的法拍房也在增多，其中有些就是买房人断供产生的。

最近，央行举行了“2022年第一季度金融统计数据新闻发布会”，有一组数据值得关注：

我国商业性个人住房贷款余额是38.8万亿元，另外还有公积金贷款余额约7万亿元，两项合计超过46万亿元，对应大约1亿笔贷款。贷款质量整体比较好，不良率长期维持在0.3%左右，也就是说，每1千笔贷款大约有3笔暂时处于不能正常还款的状态。

其实，对于因疫情影响房贷还款的情况，很多银行已经出台了差异化的延长还贷政策。

央行金融市场司司长邹澜说，2020年1月，人民银行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。

邹澜还进一步提出：

今年以来，国内疫情多发，各界对延期还款的关注升温，人民银行积极指导主要银行及时回应群众关切，做好现行政策和延后还款时间、调整还款计划、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。下一步，人民银行还将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：一是强化以客户为中心的理念，对于正常还款有困难的客户，要区分是还款能力还是还款意愿的原因，要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力，将延期还款政策落到实处；二是加大政策宣传力度，适当简化业务流程，聚焦重点客户群，因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施；三是针对零售业务链条长、客群多样化的特点，要加大各层级业务培训，完善客户服务体系，落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道，不断提升服务质量。

所以，万一还房贷碰到难题了，先不要躺平，可以试着去跟银行沟通，了解一下最新政策，说不定能争取到延期。

还有一段特别需要海南引起重视的发言：“此外，我们也注意到，受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目缓建停工、延期交房，人民银行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则，指导银行综合项目实际、借款人意愿等，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。”

结合近期合隆华府、万宁国瑞城、凤鸣蘭曦等项目情况，希望海南的银行、监管部门对此加以重视，关注、排查有风险的项目，指定应对措施。

财经大V刘晓分析，在降准、存款利率降息后，近期，LPR很有可能会迎来一次突如其来的下调惊喜。

四月没降，可以继续保持期待。

关于降息后对于普通买房人可能产生的影响，1月份稿件已分析过，复习可戳：重磅，央行突然降息5个点！楼市重大利好