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1、个人公司经营所得的钱，可以当做工资流水吗？

答：

中行和交行是承认经营所得的，有的银行不承认的，可能贷不了6.5成，具体看每个银行政策。

2、现在3年内离婚，可以办理首贷的银行有那些？

答：

中行、建行，都办理过，审核通过的。

3、受赠人限购，没有购房资格，直系亲属可以赠与吗？

答：

可以，赠与不受限购影响。

4、父母名下有一套房子，前几年父亲去世了，现在母亲还可以在买一套吗？

答：

不可以，父亲去世后，你母亲属于单身状态，限购了。

5、我个人收入不够，现在还有那些银行可以让父母参贷？

答：

农行和建行，目前建行要求主贷人要在96年之前出生（满25周岁以上），农行要求主贷人的年龄满足1倍所有负债的总和。

6、父母买房的时候加了子女的名字，现在父母限购了，可以把子女的份额买过来吗？

答：

在一本产证时时可以的，不受限购政策影响。

7、上海房产证补办需要多长时间？

答：

补办房产证在上海大概需要1个半月左右，先去申请补办，然后公示产证作废，一个月后去申请补办，大概1周左右可以拿到新的产证。

8、原房主没有交水电费，我可以不缴费，重新吗？

答：

一套房子的水电账户是唯一的，无法多个，源房东没有缴费说明你们在房屋交接的时候没有交接清楚，可以联系原房东把之前的费用补交，如果原房东不愿意，只能自认倒霉（或者和原房东走法律途

径）毕竟停了水电影响的是你。

9、离婚协议写明房产归男方但房产证上只有女方名字而且还属于还房贷期间，这样的协议是否有效?

答：

既然是协议而且是双方签字确认的，肯定是有效的，如果对方不愿意配合执行可以通过法律途径强制执行，既然对方都愿意在这样的协议上签字，相信应该也会配合执行，无非是时间早晚的问题。只是操作的流程相对来说比较复杂，需要向商业银行申请变更主贷人然后成功后再到房产交易中心做产证变更。

10、父母卖房子给儿子儿媳，可以贷公积金吗？需要付首付吗？

答：

亲属之间尤其是直系亲属之间的买卖是不能做贷款的，存在关联交易和骗贷的风险，一般这种情况银行或者公积金管理中心是不受理的，当然不排除因为一些特点的原因银行没有发现是亲属之间的买卖，但是只要是以正常的贷款政策执行的银行肯定会要求首付达到银行或者公积金管理中心的最低要求的。

11、房贷申请提前还款，但是预约时间到了，资金不到位未，会影响征信吗?

答：

这种情况不会影响你的征信，但是你本次预约还款的机会就用掉了，后面如果还想继续提前还款还需要提前预约。

12、有一套上海经适房，请问知友算首套房吗？如果不算，把经适房剩余房产买下把名字去掉，买商品房算首套房吗？

答：

如果你在上海有一套经适房哪怕仅仅是只把网签签过了都算你名下有房子的，你需要把经适房产证上的名字去掉，但是经适房去名字还是比较复杂的，首先要把国家的那部分产权买断，然后等产证满五年之后才能通过买卖或者赠与的形式把名字去掉，如果名字都去掉了，名下在沪以家庭为单位无房的情况下可以算首套的。

13、请问本人6月3号离职，6月份的社保公司有义务缴纳吗？不想断了呀，还等着摇号呢?

答：

正常情况下6月份的社保是6月份社保，7月份缴纳的，如果你在6月3号离职的，正常情况下你6月份的社保应该不会社保，也就是7月份不会缴纳你6月份的社保，6月份的社保应该会断掉。