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前几天有粉丝私信问老管关于如何做房产抵押的事情，今天我们用一篇文章把关于房产抵押和房产二押的若干问题说明一下。以下内容都是基于老管同学多年工作经验和所在城市政策而谈，大家懂得基本流程可以举一反三。下面是整理的5个问题，我们一一解答。

1. 资金需要，可不可以做房产抵押/去哪里做抵押比较安全？
2. 房产抵押按照什么参考标准来放款？审核周期长吗？
3. 房产抵押和二押一般的利率是多少？
4. 房产抵押后多久可以一次性还清？可不可以分几次还清？
5. 房产抵押需要抵押房产证和土地证吗？哪里会显示出房子正在抵押状态？

关于第一个问题：如果是因为临时资金周转资金需要，在有稳定收入、具备偿还能力的情况下，是可以做房产抵押的。相比较民间借款、平安贷款、信用卡准备金，抵押车，还是去银行做房产抵押的还款周期长、借款利率低、还款方式灵活。房产抵押业务一般可以做10年和15年，可以选择先息后本或者等额本息/等额本金。我们建议去正规银行做抵押业务，比如农业银行、工商银行、邮政储蓄银行、农商银行这几个都是做上述业务的，不建议去一些民营股份制银行，因为民营的利率都会相对高一些。

关于第二个问题：房产价格在银行内部会有一个评估审核系统，银行审核本套房产，不会给予评估太高也不会太低，但都是按照好楼层>底层>顶层，电梯房>步梯房来评估房产价值的。然后按照相应的60%-70%来放款。抵押业务审核通过一般一周内放款，资金充足有额度的银行当天就会放款。

关于第三个问题：房产抵押的利率一般和按揭的利率差不多，部分地区抵押房产利率会低于按揭购房利率低至4%。做房产二押因为房屋的残值少了、客户还款的违约风险高了，所以银行会将二押利率提高，而且同一套房产二押的放款金额肯定低于第一次房产抵押，利率一般是6.5%-7%左右。房屋残值的意思就是：比如一套房产的评估市值100万元，抵押借款了60万，那么本套房屋残值就是40万。

关于第四个问题：房产抵押可以提前还款一次性还清，也可以分两次三次还清，每次提前还款后，因为借款的本金减少了，所以利息也变少了。但是银行一般会有一个违约周期要求，比如你借款1年内一次性还款的话，需要支付1-2个月的利息作为违约金。毕竟银行是靠着利息赚钱的。

关于第五个问题：之前做房产抵押业务，需要押房产证。现在都是留房产证的复印件，房主本人在房产证复印件上签字按手印以备银行留档案。我们可以去房产局查本套房产的档案状态有无抵押和抵押次数、抵押周期与抵押金额。

今天的问题到这里就解答完毕了，老管祝各位安居乐业、家和万事兴~！

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