二手房交房需要结清和给新房主的有：

1.购房合同

2.房产证

3.契税收据

4.购房发票

5.印花税票

6.中介费协议收据

7.办物业基金过户

8.房产证和购房发票。

此外，还应注意不满五年新房（商品房），交营业税。
过户前： 房东（房产证、契税单、结婚证、户口本、身份证、银联卡（根据你的贷款银行）
下家（社保或个税单、结婚证、户口本、身份证、买卖合同、贷款合同、首付凭证（打卡的时候有个小单子）！
基本你通过中介，之前的话中介都会给你一份你需要准备的清单！而且过户、贷款基本中介都是代为操作的