在办理房贷的时候都是需要先把首付款交了并签订合同之后才能前往银行申请房贷的，在申请房贷的时候需要提供个人征信、银行流水、身份证、结婚证等资料。

首付款交了之后房贷不通过的话主要会有三种情况，要么就退还首付款，要么就首付款无法退还，当然也可以选择尝试更换银行来申请贷款。具体情况如下：

【1】如果是因为开发商的原因造成的房屋贷款无法通过的，用户是可以向开发商要求退还房屋的首付款的，还可以要求开发商赔偿相应的利息费用。

【2】如果是个人征信原因导致的房屋贷款无法通过的，一般是无法退还房屋首付款的，开发商是会要收取房屋总金额一定比例的费用来作为违约金，这个违约金是比较高昂的，基本上就相当于用户支付的房屋首付款了。

【3】如果只是因为一些细节问题导致的房贷申请无法通过的话，这种情况下用户也可以尝试解决问题或者更换银行后，再重新申请房屋贷款，若是申请成功了，用户就可以购买房子了。

总的来说，首付款交了之后房贷无法通过的话后果还是比较严重的，建议用户还是要保持良好的个人征信，以免在申请贷款的时候审核无法通过。