抵押贷款的房屋一般是在交房之后的90天内拿到房产证。即使购房合同中没有具体要求取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

什么情况下购房者不能按时拿到房产证？

【1】开发商未交纳契税

很多新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴，领取完税证明。事实上，许多开发商并没有及时缴纳契税，例如，在收到房屋时就缴纳契税，两年后才办理房产证。

【2】开发商“五证“不全

开发商的资质是影响购房者取得房地产权证的主要因素，其中“五证”十分重要，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

【3】开发商违规建房

如果开发商在实际施工过程中出现违规行为，将直接导致购房者交房后无法取得房屋所有权证。所以，在决定买房前，核查开发商的资质很重要，保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调研后再买，这样才更可靠。

【4】房屋收验不合格

购房者想要顺利办好房产证，新房验收是其中的一个重要环节。新屋存在质量问题，未通过有关部门验收，这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然办不下来。