1、暂停还款：如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请暂停还款。需要注意的是，暂停还款指的是暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的。

2、延长贷款年限：如果购房者出现收入下滑，或者是重大变故，造成还款能力不足，还可以向银行申请延长贷款年限。延长期限以后，购房者每月需要支付的还款金额会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额不会给家庭带来很大的经济压力。不过延长期限以后，房贷利息也会增加。

3、转让或出售房屋：在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让，出售，用转让，出售所得的款项归还贷款。

房贷还不起了首付能退回来吗

可以退，只是需要支付一定的违约金。购房者可以和开发公司进行协商，确保在友好的情况下解除交易合同，开发公司同意后，只需购房者支付一定违约金，就能够退首付了。

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。