首先，借款人选择申请房贷退税，有两种申报方式。一种是通过扣缴义务人进行申报，一种是综合所得年度自行申报。

扣缴义务人申报优点：每个月都可以享受个税专项扣除;缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私。综合所得年度自行申报优点：保护个人隐私;缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。

房贷退税条件是什么？

1、符合住房贷款利息专项附加扣除要求，住房贷款专项扣除按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2、满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。

3、购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。

4、从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。

房贷退税是怎么回事？

1、根据个人所得税的相关要求，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。

2、根据相关要求，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在要求的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。

3、申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。