现在一般银行都要求了要一年之后才能申请提前还款。也就是说，在拿到房贷的一年之内是不能提前还款的。一年之后的提前还款是需要缴纳一部分的违约金，一般都在千分之一左右。不过也有些银行可以在半年之后就申请提前还款，但是这种提前还款所缴纳的罚金更高，所以并不是很划算。

但是我们在计算房贷的时候，无论你是等额本息，还是先本后息或者先息后本，最初几年的利息占据着你还款额的绝大部分，所以一般还了贷款年份的40%左右的时间就基本把利息还清楚了，这个时候申请提前还款并不划算。

也有些银行可以在半年之后就申请提前还款，但是这种提前还款所缴纳的罚金更高，所以也不是很划算。

一般一个20年的贷款，在贷款后3年之内提前还款还是比较划算的。不过银行贷款房贷利息是比较低的，在这个超前消费的时代，小蔡还是不建议提前还款，毕竟以后要借出这笔钱，如果低价的利息就比较难了。