如果单从转贷后的利率分析,则是比较划算的。 因为商转公之前房贷利率是以LPR为定价基准 基点计算得出,银行一般是在同期LPR报价上浮10%~20%确定房贷利率,再将其转换给LPR 基点。LPR的报价最近一期5年期以上为4.1%,假设上浮10%,房贷利率为4.51%。 将商贷转为公积金后,房贷利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的,而在央行贷款基准利率当中,五年以上首套房贷利率从3.25%下调到3.1%,二套房贷利率5年以上3.575%,都比原商贷利率要低。 在还款方式不变的情况下,商转公后利率发生了变化较之前有所降低,如此一来,借款人要支付的利息也会减少,贷款成本变低,自然是比较划算。但具体还是要结合商转公过程中产生的各种费用,以及转贷前已支付的利息进行分析。