您好，

1、银行的抵押贷款正常能贷房屋评估值的的5----7成，当然也不乏多或者少的。

2、贷款需要：产权证、完税发票、身份证、收入证明、房屋买卖合同、户口本，

如果已婚，需要对方的身份证和户口本。

3、大约在10---15个工作日放贷。

4、直接转到开发商的账户。

5、50年和70年当然有区别，区别为20年的产权，

不过您看下周围就知道了，有50年前的房子？

而且即使您的房子侥幸到了50年，也不会让您流落街头的。

补充问题：首付款必须是提前准备的，

抵押的是您的贷款额，不能做首付。

希望能够帮助您。

具体看地方和跟银行的关系了，有一个方法:高评高贷，一般情况银行做商品房的抵押贷款出值在5.5到6成，也就是说房值50万最多也就能贷30万，想多贷就只能把房值评高，这要跟评估公司关系好，给你房值评估到60万，35万就能贷出来。\r 还有一个方法:假买卖，你把房子50万(可以适当高点，太离谱房管局是不会给你打买卖协议，银行也会查你)卖给你亲人/特别靠得住的朋友，他去银行做按揭，50万按最低2.5成，也就是说你给他12.5万，银行给你50万，实际到手37.5万，去掉2.5万的税，35万到手。\r 抵押贷款年限看贷款人的年龄和房龄，一般贷款人年龄?贷款年限不超过65，房龄?贷款年限不超过30。\r 按揭30年都没问题。\r