关于首付问题这要看您是买的新房还是二手房，首付是不一样的，还有要考虑您是否有过房贷记录，这个全国银行都是联网的，可以查记录。

如果是没有过房贷记录的，新房三成首付，二手房要加上税费和杂费，如果有过房贷记录的，还清四成首付，未还清是五成首付，这就要根据您的需要选择。

然后确认客户的确是用自己的钱付的首付，且近半年银行流水的收支明细平稳。若是父母、配偶等直系亲属转入的，要证明是其自有资金;若资金是亲属半年前已持有则可直接认定;若为断续存入的，需核实为合理收入所得。还有，征信报告里近期没有大笔可疑的消费贷款、名下信用卡没有大额转账提现记录。

而银行一旦发现客户不是用自己的钱付的首付，那势必会担心放贷风险较大，认为客户没有足够的还款能力，多半也就会拒绝批贷。尤其是查到客户用贷款资金付首付的话，贷款还很可能直接被终止合同、收回款项，要求一次性偿清。