商品住宅贷款年限有以下两个条件。

贷款银行是根据贷款主体人的贷款年龄以及工作性质，加起来不超过七十如果即可。

同理，贷款住宅的使用年限加上贷款年限不能超过七十年，满足以上两个条件，商品住宅的贷款年限最高可达30年。