二手房交易买方贷不了款，需要他付全款给您，才能陪同他去办理过户，不然您贷款这部分的钱就没有保障了。

因为过户以后，房产证就是对方名字了，不是交房不交房的问题，而是问他还要不要继续交易，不能贷款的这部分资金什么时候给了，才能去办理过户，交房。

肯定的，买家贷不了款，那就想办法全款凑齐了，或者分批付款，钱到位了，卖家才会交房。