首先采用等额本息法：20万除以48个月等于4166.67，是需要每月还清的本金，20万乘以年利率4.9%。等于9800元年利息，再除以一年12个月，就等于816.67是每个月所需还的2O万贷款的利息。本金4166.67加上利息816.67就是你每月需要还给银行的钱。正好4年还清。

若贷款本金：20万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2111.55；还款总额：253385.75；利息总额：53385.75；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2483.33，随后每期逐笔递减金额：6.8；还款总额：249408.33；利息总额：49408.33。

贷款本金:400000元

贷款年限:20年(240个月)

利率不变还清全部贷款时的几种情况:

按照公积金贷款,等额本息计算

年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)

每月月供:2617.78元

总 利 息:228266.29元

按照公积金贷款,等额本金计算

年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)

首月月供:3300元

逐月递减:9.79元

末月月供:1673.47元

总 利 息:196816.67元

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)