12万房款贷25年月供694.53元，等额本息贷款12万25年，假设贷款年利率为4.90%，那么每月还款694.53元，利息总额为88,360.30元，总还款金额为208,360.30元，利息占还款总额42.41%。

贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。

还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。

贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。

如果货款利率按4%计算，12万货25年一共是24万，月供800元。