一般这种情况，只有等你的房子卖出去以后，你就能收到楼款了。

举个例子：你买的房子20W，贷款15W现在卖出去25W，如果别人买你的房子是一次性付款的话，那就简单，先给你一部分钱，你先把银行贷款还清，把房产证拿出来，别人把剩余的钱给你后，就可以直接去过户给别人了。

不过要是买的那个人也是办贷款的话，一般二手房首付为50%，按卖给他25W的话，他首付就要付12.5W，你还是要先到银行把贷款提前还清，拿出房产证过户给别人，让其办理完贷款后，你才能收到剩余的房款