1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。

4、有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。

5、拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种情况与小产权房相似，再买房的时候也不算二套房。

7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。

以下三种情况不算二套房：

1、第一种情况就是一套房子是在本地购买的，而还有一套则是在外地购买的，那么就要结合每一座城市的政策了。比如有些人在上海买了一套房子，如果回到内蒙又买了一套房子，那么这样就不属于二套房了，而这也是根据每一个城市的楼市政策不一致所进行看待的。

2、第二种情况下就是还没有拿到房产证的人，比如说拆迁，有一些拆迁户收到的房子其实是安置房，而这些房子本身就会难以拿到房本或者是要过了5年之后才能够拿到。如果已经拿到了一套房子，那么这一套房子也不会属于二套房了。

3、最后一种情况就是我国的房子大多都会分为商住房和民用房这两种，商住房的产权年限一般是40年，而民用房的产权年限则一般是70年。如果你第一套房子买的是40年产权的公寓，如果再购买第二套房子，而且所购买的是大产权的房子，那么仍然算是首套房了。

1、首套房是全款购买的，请求借款买房的时分不归于二套房。

2、买过的房子归于商住公寓，并不是住所，再买房借款不归于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住所仍能够算首套，不归于二套房。

4、有安顿房，可是没进行备案，这种状况下借款买房也不归于二套房。

5、拥有农房，自建房，请求借款买房的时分不归于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种状况与小产权房类似，再买房的时分也不算二套房。

7、爸爸妈妈有房，孩子成年后买房，不归于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，现已结清借款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控约束，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比方一些三四线城市有房子的，而且没有借款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，可是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，可是后来又卖了，经过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时分再借款，也算首套房。



1、第一套房全款购买。如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再买房也不算二套房。

4、有安置房，但没备案。如果购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再买房子，也只能算是第一套房子。

5、有农房、自建房。农房，自建房都不纳入住房套数，再买房算首套房。

6、已有房子没有房产证。有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了。