去银行申请办理。原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

房贷转按揭的话，需要你自己到银行柜台进行办理，因为一般来讲，这个房贷的话额，在你房贷支出的话，就已经设置好了，跟银行已经签约了，如果你要转按揭的话，其实你要去银行的柜台提出这种书面申请，然后根据不同银行的规定，根据走相关的流程，重新签署协议，这个要跟银行协商

房贷转按揭一般办理流程为：

(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受实时优惠利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

卖双方签订房屋买卖合同

买卖双方司事务所三方签订转按揭交易安全保险证合同

买方交纳房屋价格30%的首付款，按交易价与评估价孰低的原则，一年内免评估以原购价为准。

卖房的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函，包括所欠支款本息，还款账号

买房聚钱数文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，提出贷款申请，律师初审，银行复审。等