风险一、房价下跌资产贬值

一般来说，房产作为抵押贷款的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。 虽然说房地产市场的发展良好，但是一旦房价下跌，将会导致以房产为抵押物，会出现资不抵债的状况，也会影响很多出借者的长期利益。

风险二、房产持有人违约

一般抵押贷款在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息上传到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。

贷款人用自己名下房产进行抵押，首先要办理抵押登记，也就是他项权证，他项权人一般是公司。

如果他项权人和平台无关系，或者是平台的职工，就存在一定风险，一旦离职，贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。

风险三、房产重复抵押

一旦房产重复抵押，比如在借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给出借者带来不可控的风险。

风险四、无效抵押行为

按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。

抵押贷款主要的风险有：

1.房产被收走。无法还账时，会被起诉房屋会在法院执行时被收走。

2.被列为失信人名单。当抵押贷款还不上的时候，贷款人一般都是把房屋出售还款，但房屋价格是波动的，比如房价下跌很多，这时候可能就还不上款，如果恶意不还的话不仅会被执行，还会被列为失信人名单了。从而承受失信人的相关惩罚性政策。

借款人在银行申请房产抵押贷款，是为了经营中资金周转或是家庭消费开支需要。如果不能按期偿还银行贷款本息，会产生逾期利息、罚息，到期还本付息逾期严重的甚至面临诉讼，导致所抵押的房产被司法拍卖的风险后果。但是要认识到，造成风险的最终原因并不是来自抵押，而是对自身的现金流管理不善造成的。