这个问题很简单，但是想精准表达出来却不是那么容易，因为银行贷款涉及到不同还款方式，会产生不一样的结果。

下面用武汉这边银行常见的三种还款方式做解答，

1.先息后本，年化利率3.6%，500万一年的利息就是180000，可以做到5年期不归还本金。

2.等额本金，首套房年化利率4.1%，20年共计利息205.8万。因为利随本减，所以每年的利息不是一样的。给个参考，如果还完20年，一年平均利息10.29万。

3.等额本息，首套房年化利率4.1%，20年共计利息233.5万。跟等额本金一样，利随本减，所以每年的利息不是一样的。给个参考，如果还完20年，一年平均利息11.67万。

当然，大部分人房贷都是不会还满20年的，这样你的综合利息会远高于20年的平均利息。因为前期本金多，所以产生的利息也多。这也就是房贷利率为什么这么高的原因。

贷款买房的话主要还是看你用的是哪种贷款，譬如我当初买第一套房时贷了35万，用的是公积金贷款，利率就很低，每月一千七百多好像是，后来买了二套房，用的是商贷，因为是二套房，所以利率上浮了，我清楚的记得贷款利率是6.37%。另外，贷款500万一年利息是多少，还要取决于你的贷款年限，时间越长当然每月的压力会小点，但同时总的利息下来也会增加。所以每月的贷款利息是多少最终取决于贷款年限和贷款渠道。

如果是30年为期一年利息至少要还30万元。

贷款总额5000000，假定年利率4.90%，贷款年限30年，等额本息法每月月供还款本息额是26536.34元、总还款金额是9553082.4元、共应还利息4553082.4元。首月还利息是20416.67 元，首月还本金是6119.67元，第2个月还利息是20391.68元，第2个月还本金是6144.66元。

第一种到期一次性还本金，总利息就是21.75万元，第二种按季还本金4个季度总共支付利息135937.5元，另外，等额本金还款，一般房贷可以使用的。

银行的算息方式其实是这样的：本金期限利率=利息，500万贷款期限一年利率为4.35%，贷款500万的利息为：500万1年4.35%=21.75万元，所以向银行贷款500万一年要21.75万元利息。 也就是说在银行里贷款500万的话，一年利息就要21万多，将近22万。