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关于房贷利率还款是等额本息还款,现在调正为LPR加点有什么区别?的一些介绍

固定利率和LPR加点的区别为:风险不同、计算不同、空间定位不同。若预期LPR定价下行,则“LPR加点”划算;若预期LPR定价上行,则固定利率划算。

关于房贷利率还款是等额本息还款,现在调正为LPR加点有什么区别?的一些介绍

一、风险不同

1、固定利率:固定利率不受整体利率调整变化的影响。在一段时期内保持固定的利率,减少市场变化的风险。

2、LPR加点:LPR加点受整体利率调整变化的影响,增加市场变化的风险。

二、计算不同

1、固定利率:固定利率的便于借方计算与预测收益和成本。

2、LPR加点:LPR加点不便于借方计算与预测收益和成本。

三、空间定位不同

1、固定利率:固定利率的水平上行空间大,用户选择后未来成本支出会有所减少。

2、LPR加点:LPR加点的水平下行空间大,用户选择后未来利息支出会有所减少。

假定你的贷款在原基准利率4.9%,上浮20%,即你的贷款执行利率为5.88%。2020年3月1日至2020年8月31日之间进行利率转换,从原基准利率加浮动比例变为LPR加点计算,即利率换锚。利率换锚后,按2019年12月LPR利率4.8%加点计算,且原则上不低于原执行利率。

那你2020年全年的执行利率应该还是5.88%,5.88-4.8=1.08,即其时执行LPR加点108个基点执行。2021年开始,每年1月1日重新核定新的执行利率,按上年年末的LPR利息加点108个基点执行

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