大爷和侄子由于不是直系亲属，只能办理买卖过户手续，或者有大爷和配偶一起书写遗嘱，指定侄子以后一人继承。

办理买卖过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

有房产证登记人和配偶一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。侄女需要身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到该住房所属房管部门，办理住房买卖过户手续，缴纳过户税费就可以办理侄子名义房产证。

书写遗嘱，需要这位大爷和配偶一起到本地公证处，依照那里的模板书写遗嘱，指定侄子以后一人单独继承这房产，双方签字按手印，得到公证书注意保管就可以

大爷的房产可以过户的侄子名下，大爷无后的情况下可以把其名下的财产（房产）过户或者赠予其兄弟姊妹的某个侄男侄女头上。过户房产分交易买卖性过户，赠予过户分为有条件有限制性过户和无条件赠予过户。有条件有限制性过户就是受赠人得到该笔房产（财产）必须履行自己的责任和义务，否则赠予人有权利终止赠予行为过户回本人名下！