有些借款人在申请房贷之前办理了一些消费贷款，并且还在还款中，他们觉得自己的负债有点多，想要先还清消费贷，避免房贷审批不通过，那么房贷放款前必须还清消费贷吗？

房贷放款前必须还清消费贷吗？

这个是不一定的。如果借款人信用良好，而且能够提供经济收入资料来证明自己有较强的还款能力，那么房贷审批一般都会通过，自己有负债也没有关系。如果客户担心自己的个人负债率有点高，可能会影响到房贷审批的话，那可以先把消费贷款给还清或还上一部分。

但需要注意的是，消费贷是严禁流入房市的，建议借款人不要通过消费贷来凑首付，避免出现严重的后果。

房贷还款方式包括等额本金和等额本息，等额本金还款指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中，然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的，同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本息是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。

借款人可以根据实际情况选择合适的还款方式，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。