第三套房最低首付多少需要看当地的具体政策，一般情况下，商业贷款购买二套以上住房的，最低首付比例为房屋价值的50%，当然了不同的地区购房政策不一样，贷款人可以咨询一下银行。

对于第三套房来说，不仅仅是首付比例要提高，在贷款利率上面，第三套房的贷款利率也会在首套房的基础上再上浮一点，贷款人需要付出的利息更多，如果是投资的话就需要更谨慎一点。