进入2019年，很多专家预测房价会有所下跌，房价的利率也会有所下降，购房者的购买力，但是还是不足以追上房价上涨的整体速度，在这个社会的大环境当中，谁不是真正的房奴呢？但是不太管，想要全款买一套房子真的不是一件容易的事情。据相关的数据显示，在买房的人群当中，有70%以上是贷款买房，但是如果申请贷款的难度整体变大的话，稍有不慎就可能买房的计划就被落空。

但是无论如何，贷款买房都是大家都能够涉及到的问题，面对现在的房价和整体的贷款趋势，在银行贷款买房的过程当中和申请换台的过程当中，有哪些我们不知道的银行当中存在的猫腻，那我们今天就看看这其中的需要注意的问题。

一，首付的问题上，不要太过于斤斤计较，随着银行对于贷款的收紧，贷款整体下批的难度加大，所以不要对银行的整体办理过程存在侥幸心理，有些购房者会轻易相信开发商的一些违法操作，有人想到用首付贷这种更大的杠杆来支付首付款，但是由于首付贷的整体属于房贷范围，按照规定一套房子怎么可能申请两笔贷款呢？所以这样的整体计划银行是基本上不会批准。

二，另外一种情况就是，在申请房贷的时候，公积金账户中的钱不要随意乱动，有些购房者急于资金周转，使用了公积金里面的款项，那么将公积金里面的账户全部取出，如果在申请公积金贷款的时候，账户的余额比较少的话，在银行方面会直接银行贷款的额度以及未来的整体生活的压力也会随之改变。

三，我们在填写贷款申请的时候资料要相对完善，不要随意填写，购房当中需要购买的材料很多，很多购房者都要取钱，需要了解清楚，谁也不保证自己的经济能力，一定有很多的胜算，掌握个人征信是一个首要前提，很多人都担心自己的征信问题，在等待银行放款期间查询自己的征信，这样的过程当中，银行就会监控到你的征信查询状态比较频繁，那么就会认为，是你的还款能力不强，这样反倒会在审核的过程当中给自己找问题。

四，如果发现自己的能力真的比较困难，可以向银行直接提出延长借款申请，经过银行的审理，发现你确实是存在困难的话，之前有过拖欠贷款的情况，也会斟酌考虑是否延长接待申请期限，所以购房者不要轻易做假申请材料，实事求是是最好的，另外不能完全相信开发商递交的材料，购新房时，有不少人将申请贷款的事情全部交给开发商，自己不管不问，这是一个非常不好的做法，对于开发商提交的过程当中也要做到催促，以免自己的材料影响上交来掩护自己的审核问题。

五，再贷款买房的时候，一定要看清自己的房子是否具有特殊性，首先要清楚自己的房子到底能不能贷款，无论是新房还是老房子，对一些特殊属性的房子比如说小产权房，回迁房等，存在着很严重的贷款问题，银行往往不太会直接给予批准。

六，贷款还清之后记得撤销抵押，很多人偿还了贷款之后，都处于一个兴奋的状态，同样房贷还清之后，也要记得撤销房产抵押，需要带上银行的贷款结清证明，以及抵押物及其他证明，到房产所在地的房产交易中心进行抵押，这样才能保证你贷款完毕的房子是真正属于你自己的。

七，相对完善的，保存好相关合同和未来的整体洁具，还有缴纳的整体贷款的数据，房产证，购房合同和发票我们都要缺一不可的进行妥善保管，银行与我们签订的任何的合同都是非常重要的法律文件，可以作为我们未来发生不测的时候的相对证据，作为借款人，不仅要了解合同，由于贷款期限长30年期间也要保证好这些材料，保证自己的房产证丢失之后能够正常的办理相关事宜。