商贷二套房执行LPR，所加的基点不能低于60个基点。比如2020年10月20日公布的5年期以上LPR为4.65%，4.65% 0.6%=5.25%，计算得出商贷二套房利率上浮至少需要上浮13%才可以达到不低于60个基点。因此，商贷二套房的利率会上浮至少13%。

对于用户来说，申请首套房商贷利率上浮的就会比较少，首套房的贷款利率是低于二套房贷款利率的。