2021年各大楼市政策缩紧，让房企纷纷跳水，不少人就想要趁这楼市清减之时买房安家。不过买房若是想要办理房贷，还需要我们付清首付才行。首付必须是我们实款支付的，也不能使用贷款等资金。那么2022年房贷首付最低是多少？这就需要区分地区、第几套房，以及是商贷还是公积金贷款。

2022年房贷首付最低多少？

【1】首套房

一般情况下，公积金贷款要求是首套房首付是总房款的30%，不过部分地区，比如山东菏泽，首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。

此外，商业贷款对首套房的首付比例会比较宽松，虽然一般也是首付30%，但也有机构要求是20%。而且首付比例还与房屋大小有关，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外公积金贷款是30%。

【2】二套房

使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％，有的地区则不低于40%，不同的地区规定的比例也不一样。

商业贷款二套房首付比例大致为40％－70％，根据我国住房贷款政策规定，非限购城市二套房商业贷款首付比例最低为30％，不过一般贷款机构会对二套房的首付比例要求高一点。

【3】公寓

公寓和住房不同，首付比例通常是50%，部分公寓打出零首付的旗号，但其实在后期依然会让我们尽快补缴房款。

总的来说，房贷首付比例与多重因素有关，建议大家向当地的公积金中心或者是放贷机构进行咨询。