消费贷款在申请时不需要抵押与担保，申请门槛更低，对于银行来说逾期的风险更大，因此银行会通过提高贷款利率的方式来降低风险。而房贷是用户用房产作为抵押物，即使用户逾期，银行也可以通过拍卖房产的方式来收回贷款，这样一来银行需要承担的风险并不高，所以房贷的利率要低于消费贷款的利率。

另外，房贷利率具有普惠的特点，可以说房贷利率与大部分贷款相比较利率都是偏低的。