一、还款额没变的原因

在客户申请商业房贷的时候，银行会在最新一期lpr的基础上加点形成房贷利率，加点数值是不会变化的，所以当lpr下调的时候客户的房贷利率会有调整。如果客户的还款额没变就说明房贷利率没有出现调整，是以下几个原因导致的：

1、LPR的数值较上一贷款周期没有变化。在房贷利率调整日银行会根据最新一期的LPR来制定房贷利率，如果此时LPR的数值对比上一贷款周期的数值没有出现变化，那么客户的房贷利率也不会调整。

2、客户房贷利率是固定的。比如说以前的存量房贷客户没有选择浮动利率，或者是公积金贷款客户，他们的房贷利率都不会受到LPR涨跌的影响，自然不存在房贷利率下调的说法。

3、银行的疏忽导致客户的房贷利率没有下调。这种可能是存在的，只不过并不常见，虽然房贷利率下调并不需要客户主动申请，银行系统会自动操作，但是为了避免这种情况出现，客户可以适当的对这件事进行关注。

4、还未到贷款利率的变化时间点。贷款利率的变化时间一般是在每年的1月1号或者是房贷发放的时间，银行会在这两个时间来调整客户的房贷利率。并不是lpr一下调，客户的房贷利率就会立马调整，需要到房贷利率调整日期才行。

所以客户可以根据自己的实际情况来推测问题出在哪里，如果实在是不了解，可以联系当初的贷款银行咨询清楚。

二、房贷利率如果下调会下调多少？

如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么在lpr下调的前提下到了利率调整日银行会调整客户的贷款利率。调整幅度与lpr变动的数值有关系。

比如说lpr的数值由原来的4.3%降了20个基点到了4.1%，那么客户最新一个周期的房贷利率就是在4.1%的基础上加点形成，再加上房贷加点数值是不变的，所以客户的房贷利率也会随之下降20个基点。

房贷利率下调一般不需要客户主动申请，银行的系统会在规定的时间自动降低客户的贷款利率，如果客户发现自己房贷利率没有降低，可以采取以下几个办法：

1、查询LPR的数值是不是有了变动。如果LPR的数值没有出现变化，房贷利率也不会有变动，客户可以在人民银行查询最新的LPR数值。

2、联系贷款银行咨询具体的原因。看看银行是为什么没有降低自己的贷款利率，要求银行尽快做出调整，一般来说银行会按照合同的约定来调整客户的房贷利率。

最后不管lpr如何变化，客户都需要按照此前的约定来还款，如果房贷逾期了，客户将要承担比较大的后果，甚至是客户抵押的房子都会被处置，受到的影响会更大。