房贷通不过不想买房了会有损失，损失主要体现在以下几点：

1、缴纳的定金会退不回来。客户房贷通不过选择放弃购房以后，开发商不会退还客户缴纳的定金，这里会有一笔损失。

2、开发商会计算客户的违约金。在客户买房的时候会与开发商签订购房合同，合同上面会约定客户房贷通不过放弃购房的处理情况，除了定金不会退以外，开发商还会追究客户的违约责任，按照实际金额一定百分比来计算违约金，损失会比定金更多。

可以看到房贷通不过客户想要退房的话，会有比较大的损失，所以客户在做出这个决定以前还是要考虑清楚。

在客户正式缴纳定金贷款买房以前，最好还是先准备好自己的资料去银行咨询，看看自己的资质能不能申请贷款，一般来说，只要客户以下条件没有问题，房贷申请就不会有什么意外。

1、客户的征信良好。征信是房贷审核中非常重要的资料，房贷没有问题是客户申请房贷的首要条件。

2、客户的收入满足要求。银行会要求客户的月收入是月供的2倍以上，如果客户的收入达不到这个要求，会导致贷款失败。

3、客户的负债率不能过高。在申请房贷的时候，如果客户还有其他的外债没有结清，这会增加银行的顾虑。客户需要将自己的负债率控制在50%以下。

4、客户的年龄符合要求，具备完全民事行为能力。如果客户年龄过高，也会导致贷款申请通不过。

如果客户对以上条件没有太大的信心，那么在申请房贷的时候就要谨慎一些，一定要提前了解清楚，让房贷可以顺利下款，这样也能避免给自己带来一些不好的影响。