公积金贷款买房和商业贷款买房的区别：

1、贷款利率不同：商业贷款买房执行的利率是LPR 基点浮动利率，公积金贷款买房执行公积金贷款基准利率或者基准利率的1.1倍。

2、贷款额度不同：商业贷款买房贷款额度没有限制，公积金贷款个人贷款额度、夫妻贷款额度均有限制。

3、贷款比例不同：商业贷款最多只可以贷款7成，公积金贷款最多可以贷款8成。

4、贷款资金来源不同：商业贷款的贷款资金发放来源是商业银行获取的公众存款，公积金贷款资金来源是公积金缴纳者缴纳的公积金资金。

5、审批机构不同：商业贷款由商业银行来审批，公积金贷款由公积金中心进行审批。

6、申请条件不同：商业贷款申请条件不包含缴纳公积金，申请公积金贷款必须有公积金账户、连续缴纳公积金以及公积金账户有余额。

7、审核流程不同：商业贷款是过户之前审核，公积金贷款是过户之后审核。

8、审批时间不同：商业贷款审批时间大约是20天左右，公积金贷款审批时间大约是40天左右。

9、贷款地域区别：商业贷款没有异地贷款的区别，公积金贷款有异地贷款的区别。