各家银行对房产认定的标准也不一样。据某楼盘提供的内部资料显示，虽然外界了解到的惠州购房要求是“认房又认贷”，但与该楼盘合作的多家银行针对结清了首套或二套按揭的情况，均可算首套；一套供着、一套结清的情况，算二套；三套拒贷。

只有个别银行仍旧施行“认房认贷”的相关规定，要求以征信查档情况为准，名下有过二套贷款记录的购房者，再买房时，需提供转卖证明及查档证明。