要去房管局交土地出让金，把土地性质划拨改成出让性质。才能在银行申请贷款。

以前邮政银行和农村信用社 是可以直接办理划拨性质的房产抵押

从2020年开始， 银行办理抵押贷款。都需要房屋土地性质是出让的才可以。

有的银行可以先申请贷款，在贷款审批通过之后，在去房管局把划拨改为出让，然后在让银行来办理抵押，放款。 因为交出让金是要花钱的，地方不一样出让金标准也不一样。